Quand déclencher un Technical Due Diligence ?

La Technical Due Diligence (TDD) : un outil stratégique au service de l’immobilier La réalisation d’une Technical Due Diligence est vivement recommandée à plusieurs étapes clés du cycle de vie d’un actif immobilier. Elle permet d’objectiver l’état technique d’un bâtiment, d’anticiper les risques, et d’éclairer les décisions stratégiques.

• Avant l’acquisition : La TDD offre à l’acheteur une vision claire de l’état du bien, des éventuelles pathologies, et des coûts à prévoir en maintenance ou en rénovation. Elle constitue un levier essentiel pour sécuriser l’investissement et négocier en connaissance de cause.

• En amont d’une mise en vente : Pour le vendeur, la TDD permet d’identifier et de traiter les points faibles avant commercialisation, de valoriser les atouts techniques du bien, et de renforcer la transparence vis-à-vis des acquéreurs potentiels.

• Dans une logique de gestion patrimoniale : Les propriétaires et gestionnaires peuvent s’appuyer sur une TDD pour établir un plan de maintenance préventive, prioriser les investissements, et prolonger la durée de vie utile de leurs actifs.

• Avant des travaux de réhabilitation ou d’extension : Une TDD préalable permet de valider la faisabilité technique, d’identifier les contraintes structurelles, et d’optimiser les coûts et les délais d’intervention.

• À l’occasion d’un renouvellement de baux : Dans le cadre locatif, elle facilite des négociations équilibrées entre bailleur et preneur, en intégrant l’état réel du bâtiment et les projections d’entretien à venir.

Quels sont les enjeux des Technical Due Diligence ?

Technical Due Diligence (TDD) : sécuriser la transaction, valoriser l’actif. Lors d’une acquisition ou d’une cession immobilière, la Technical Due Diligence constitue une étape clé pour maîtriser les risques et garantir la réussite de l’opération. Elle permet d’objectiver l’état technique du bien, d’anticiper les coûts futurs et de renforcer la transparence entre les parties.

🔍 Identification des risques cachés

• La TDD permet de détecter les pathologies structurelles, électriques, mécaniques ou fonctionnelles qui ne seraient pas visibles lors d’une simple visite. Nos experts réalisent une inspection technique approfondie, couvrant l’ensemble du bâtiment : fondations, structures, toitures, façades, et espaces intérieurs.

⚙️ Évaluation des systèmes techniques

• Nous analysons les installations mécaniques, électriques et sanitaires : chaudières, ventilation, tableaux électriques, réseaux de plomberie… Chaque système est évalué selon sa conformité réglementaire, son état de fonctionnement, sa performance énergétique et sa durabilité.

📋 Vérification réglementaire

• Une revue complète est menée pour s’assurer de la conformité du bien aux normes locales : code du bâtiment, sécurité incendie, réglementation environnementale, accessibilité… Les écarts ou infractions sont identifiés, documentés et intégrés à l’analyse globale.

💰 Estimation des coûts de maintenance et de réparation

• Nous étudions l’historique d’entretien et les rapports techniques disponibles pour anticiper les interventions à venir. La durée de vie résiduelle des composants est estimée, et les coûts associés (directs et indirects) sont chiffrés, incluant matériaux, main-d’œuvre et éventuelles interruptions d’exploitation.

📑 Rapport technique structuré

• L’ensemble des constats est synthétisé dans un rapport détaillé, incluant une liste priorisée des travaux recommandés, les estimations budgétaires et un calendrier prévisionnel. Ce document constitue une base solide pour la prise de décision et la négociation.

📈 Optimisation de la valeur

• Au-delà du diagnostic, la TDD permet d’identifier les leviers de valorisation technique et patrimoniale. Elle éclaire les opportunités d’amélioration, sécurise les engagements et renforce la crédibilité de l’actif sur le marché.

Pourquoi confier votre TDD à Esprit Structure ?

Confier votre Technical Due Diligence (TDD) à Esprit Structure, c’est bénéficier de l’expertise croisée de deux ingénieurs spécialisés en structure, en CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation), en sécurité incendie et en accessibilité PMR. Cette complémentarité nous permet de couvrir l’ensemble des domaines techniques et réglementaires liés à votre projet immobilier.

🔧 Une expertise complémentaire et ciblée

• La TDD implique l’analyse de multiples composantes : structure, équipements techniques, conformité réglementaire, performance énergétique… Grâce à nos compétences distinctes et complémentaires, nous réalisons une évaluation globale et approfondie de l’état du bâtiment.

🏗️ Analyse structurelle approfondie

• Notre ingénieur structure examine l’ensemble des éléments porteurs, des fondations aux planchers, en passant par les murs, poutres et colonnes. Cette analyse permet de garantir la stabilité de l’ouvrage et d’évaluer la faisabilité technique de futurs aménagements ou travaux.

🌬️ Évaluation technique des systèmes CVC

• Notre ingénieur CVC inspecte les installations de chauffage, ventilation et climatisation : équipements, réseaux, systèmes de régulation, efficacité énergétique… Cette expertise permet d’anticiper les coûts d’exploitation, d’identifier les points d’amélioration et d’assurer le confort des usagers.

🔥 Normes incendie et accessibilité

• Forts d’une expérience confirmée en contrôle technique, nous intégrons systématiquement les exigences réglementaires liées à la sécurité incendie et à l’accessibilité handicapé, quel que soit l’usage actuel ou futur des locaux. Cette approche garantit la conformité du bien et facilite les démarches administratives.